皮的合作,万盈只出地,不出钱。”
这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作,而不是自己干的根本原因。
他要把最近调出去做商业地产项目,没办法同时开建七个房地产项目,所以他要跟其他人合作,而且他以地入股,不额外出一分钱。
叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层,所以一点都不惊讶,而且也一点都没犹豫,直接便答应了第一点。
紧接着,是第二点:怎么占比?
地价随着三圆桥的火热而不断飙升,但是整体建安成本基本上没什么涨幅,这就是大城市房地产市场的特点,拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准,在燕京三环建设,其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去,除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外,其他方面几乎可以拉平,但是地价高的就太明显了,简直是天壤云泥之别。
眼下以三圆桥的地价来看,正常开发,拿地成本已经占到了将近60%,而且这个占比还在随着地价而不断攀升,李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面,如果这个计划启动并且成功,三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。
这个问题其实才是三家人最担心的,如果在占比上李牧咬死不松,留给他们的利润空间也就越少,大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场,但是大家也希望能够有足够的利润空间。
在这个问题上,李牧决定给三家一定的优厚条件,不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交,自己与这三家人的孩子也都有很深的私交,尤其是陈远,自己今天可是打陈婉家里出来的,昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧,以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。
李牧想借这个机会,把这三家捆绑在万盈的身边,以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目,还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商,让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去,继而减轻商业地产的压力,所以综合来说,这是一个一举多得的举措,能不能实现目标,就看李牧能不能调配好其中的均衡。
“均衡”在多方商业合作里,是最为重要的一点,像极了中药药方的搭配,每一味药在这个药房里都有自己独特的作用,有的是为了治病,有的是为了克毒,有的是为了疗体,有的只是单纯起一个放大的功效,而且大家各自占比一定要均衡,否则一旦乱了套,治病救人的药方,就有可能成为害人夺命的毒药。
李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡,在比例问题上,他心里也做出了
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