,消费水平自然就会高,夜店、酒吧、高端餐饮,说白了都是经济开放之后从海外过来的东西,在国内的第一批种子用户就是外国人,所以他们会优先选择往三里屯跑,外国人也会越来越喜欢在这里扎堆,用不了多久,就会形成群聚效应,越来越多的娱乐休闲餐饮会聚拢到这里,然后把这里打造成一个时尚前沿阵地。”
说着,李牧又道:“五道口、旺京这些地方韩国人比较多,结合现在的哈韩文化,未来这两个地方怕是也会成为比较突出的地区,所以这两个地方将来也可以重点关注一下。”
“嗯,很有道理。”蔚澜认真的说:“我记得了,以后会多关注一下这两个地方,以及其他符合你这条定律的地方。”
李牧点点头,接着说:“还有就是比如商业地产的话,多关注一下大学扎堆的地方,因为年轻人未来会成为消费的主力军;”
“再多关注一下高新产业扎堆的地方,比如中关村,因为这个行业的发展速度远超其他行业,所以这个行业的人均薪资,以及中产阶级占比会更高,他们有更强的时间观念,对时间的需求也更迫切,所以,在这个产业扎堆的地方,附近房价一定会比周边高。”
蔚澜听了李牧的分析,一脸若有所思的样子,暂时没有说话。
李牧倒是一点也不心虚,因为他虽然不懂房地产,但这些经验之谈都是根据后世亲眼所见总结出来的。
尤其是最后一点,李牧深有体会。
同样是五环外,北五环外的房价、房租,比东南西这三个方向都要贵,而且贵得多。
东五环外房子均价两三万的时候,北五环靠近中关村软件园的地方,就已经突破五万了,等东五环突破五万的时候,北五环十万的房子都出来了。
之所以会有这么大的差距,就是因为互联网行业在这个区域扎堆,以至于这一带的房屋需求,无论是租还是买,都非常之高。
互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品,但是,这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高,而且一家公司赴美上市,动辄就缔造上成百上千个百万富翁,这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事,就是在中关村附近买一套房子。
现阶段,中关村还没有真正往五环外发展,如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地,将来真是要赚发了。
想当年,李牧在唐家岭租一间自建房,一个月三四百块钱,数年后,唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。
唐家岭是个什么地方?那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区,距离最近的地铁站都要好几公里远,但它真正的优势根本不依靠地铁,而是近在咫尺的中关村软件园,地铁?不存在的,它的潜在客户
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