并回到波土顿。
两周后,那家房地产公司打电话给我,说我的朋友反悔了。
我立即给他打电话,想弄清楚原因。他只是说,他对他的邻居说了这件事,而邻居对他说这是一笔糟糕的交易,他支付的价格太高了。
我问理查德,他的邻居是不是一位投资家,理查德回答说“不是”。当我问他为什么会听从邻居的话时,理查德没有正面回答,只是说他想再观望一阵。
到了1994年,凤凰城的房地产市场开始回暖。一套小单元房的租金每月达1000美元,冬天最高时达到过2500美元,1995年这套单元房价格为万美元。理查德当时需要投入的全部资金仅为5000美元,这样他就可以开始脱离“老鼠赛跑”一般的劳碌工作了,而今天,他仍然一事无成。凤凰城的廉价交易依然存在,不过现在你再想要找到它们会困难一些了。
理查德的反悔并未让我感到惊讶,这被称为“买家反悔”。
这种心理影响着我们所有的人。当我们反悔时,意味着我们疑虑了,“小鸡”得逞了,而实现财务自由的机会却丧失了。
在另一个例子中,我通过持有一小部分拥有税收留置权的资产,来替代大额存单投资。
这使我的钱每年能挣到16%的利息,已经大大高于银行提供的5%的利率。这种权利受到房地产法和州法律的保证,且这种保证的可靠性强于大多数银行存款。事实证明这种投资的方式使资金十分安全,只是缺乏流动性,所以我把它们看作是2至10年期限的大额存单。然而几乎每次当我告诉某个人(特别是当他拥有大额存单投资时),我以这种方式持有资金,他们就会告诉我这样做太冒险。他们还会告诉我为什么我不应该那样做,但当我问他们从哪儿得到这些信息时,他们就会说是来自朋友那里或是投资杂志。他们从来没有这样投资过,但他们却老是劝这样做的人不要这样做,我所寻求的最低收益率为16%,可那些顾虑重重的人却愿意接受5%的投资收益率。怀疑的代价真的太高昂了。
我的观点是:顾虑和愤世嫉俗的心态使大多数人一直生活得贫困但很安全。现实世界等着你去致富,可就是这些顾虑使人们摆脱不了贫穷。正如我所说,摆脱“老鼠赛跑”的生活在技术上讲是十分容易的,这不需要接受太多教育,可那些顾虑使得大多数人寸步难行。
“愤世嫉俗者从来不会赢。”富爸爸说。“未经证实的怀疑和恐惧会产生愤世嫉俗者。
愤世嫉俗者抱怨现实,而成功者分析现实。“富爸爸解释说,埋怨使人头脑受蒙蔽,而分析使人心明眼亮。进行分析能使成功者看到那些愤世嫉俗者无法看到的东西,也能发现被其他人都忽视了的机会,而发现人们忽视了的机会的能力正是取得成功的关键。
对任何寻求财务独立或自由的人来说,房地产都是一个强有力的投资工具。可以说这是一种独一无二的投资工具。然而,每次当我提到房地产时,我经常听到人们说:“我不想去修理厕所”。这就是林奇所说的“噪音”,也是我的富爸爸所说的愤世嫉俗者的说法,这种人只会批评抱怨,而不去分析现实。有些人宁可让顾虑和恐惧蒙蔽思想,也不愿睁开眼情去观察现实。
因此当某人声称“我不想去修理厕所”时,我就反击说“谁跟你说过我想去”,他们似乎把修理厕所这件事看得比他们想要得到的东西更重要。我在谈论从“老鼠赛跑”中获得自由,他们却把注意力放在厕所上,这就是使人们生活贫穷的思维模式。他们总是批评而不是去分析,总是看到细节上的麻烦而看不到解决麻烦之后总体上的巨大收益。
“‘我不想要’是成功的一个关键。”富爸爸这样说。
因为我也不想去修理厕所,我费了很大劲儿寻找了一位房产管理者为我代理厕所修理工作,因为找到了一位好的房产管理者来维修我的房子和公寓,我的这些资产项就会增值,这意味着我的现金流就会上升。
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