第158章投资引起校领导重视(求月票)
方柏和四位班委吃过饭,又回校走了一遍。
得到的结论就是,校内还真没有足够面积大的店铺,其他建筑改造也不行,改造还不如新建。
没有上百平方的店铺,对方柏来说却是一个好消息。
校外地皮属于商业黄金地段,每一百平方地皮至少要十万块钱,校门口那几块地皮,估计每平方要两千块以上,而且还买不到。
每一块地皮上都盖有三四层,一楼当铺面,租金可不便宜,楼上当出租房,房东喜欢细水长流,除非方柏出的高价让房东没法拒绝。
都是原居民的房子,如果不把几套房子全买下来,然后砸墙打通,根本搞不到几百平方大小的铺面。
投资占地三百平方的楼房,方柏那三十万元远远不够。
在校外买地皮盖,那还不如在学校新盖超市,不需要花地皮钱。
如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金,往后再给租金,方柏觉得可行。
不需要建造太好,每一百平方米建造费用加上简单装修,也就两万多块钱。
盖五百平方,大概十万块钱。
就相当于,盖房子的钱抵第一年房租费。
像校内的几十平方大小店铺,一年租金也要万把块钱,而且没关系还弄不到。
利润方面,方柏大概算过一笔账。
目前,有超过2万名在校学生,他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。
终端商家可以获得110万元至180万元的毛利,如果能够抢占三分之一市场份额,扣除租金和人工成本等成本后,税后净利润为25万元至50万元。
随着民众收入增加,物价上涨,学生的消费能力也会大幅提升。
预计到2010年,以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元,终端商家毛利可能达到450万元以上。
如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额,毛利将超过150万元,因此每年几十万元的租金也是合理的。
方柏估算过,如果能在学校里开大超市,目前没有强劲的竞争对手,他可以抢占一大半以上市场份额,预测第一年毛利在55万元以上。
如果一年租金为十万元,利润依然有40万元以上,半年时间就能够回本。
如果在校外开大型超市,生意肯定要差许多。
盖五百平方超市需要十万元,铺货七万元,空调冰箱及货架等设备一两万块钱。
投资这样的超市,大概需要二十万元。
他的三十万元投资,可以在两所学校盖两个超市,面积大的超市供应商愿意压货。
“班长,没有合适的店铺,不好搞哦。”张丽说道。
方柏说道:“如果找不到合适的,那我们就免费帮学校盖一个占地面积五百平方米的大型超市,要求第一年免租。
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