又在京城家里陪了母女俩一个月,便飞跃千里,来到羊城。
经过近三年的建设后,占地平方公里,浩大的‘九龙仓广场’终于完成了一期工程。
在王锴的陪伴下,乘坐电梯登上高584米,114层的‘九龙仓中心’后,整个羊城都被他踩到了脚下。
在整个‘九龙仓广场’项目中,除了被命名为‘九龙仓中心’的双子塔之外,其余的商业办公楼的高度大部分都在350~420米之间,而住宅都在280~320米之间。
尽管整个‘九龙仓广场’项目,被中间的中央公园占去了一半的面积,但剩下的168座超高层建筑也都构成了羊城市中心最为庞大的钢铁丛林。甚至是全世界最为庞大的钢铁从里。
“整个项目就剩下中央公园地块的小区没有拆迁了!”王铮看了一会后道。
“是!…整个中央公园占地近3000亩,涉及到8个小区,万户,提前让他们搬迁,我们就要多支付每年近5亿华夏币的租金给他们在附近租房子。现在,我们已经完成了所有高层住宅和商业建筑的建设,他们搬过去后,我们再动工建设中央公园。两项一算,既节约了15亿的资金,又省下了大量的精力。”
王铮缓缓点了点头。
“现在整个九龙仓广场的销售如何了?”
“120栋超高层住宅,分别为80层和88层两种。其中80层为一梯三户,前后六个单元。分别为60、75、90、110四种户型,售价为10万每平米;88层为一梯两户,前后六个单元,分别为145、198、255和320四种户型。售价每平米15万。其中80层住宅有99座,总计142560户。88层住宅有21座,总计22176户。”
“…整个九龙仓广场项目搬迁的总户数是万户。平均每家分配两户住宅,多余的补偿折算成现金,投入汉华基金旗下的封闭型基金。因此,80层住宅对外销售的总户数是91160户,自17年中旬开始,已经成功对外销售了百分之八十,回笼资金亿华夏币。88层豪华住宅目前已经全部销售完毕,22176户回笼资金亿华夏币。如果算上为销售面积的话,120栋超高层建筑,我们总计营收亿华夏币,净利润亿华夏币。另外,汉华基金还获得了19支,约4500亿华夏币的封闭性基金。”
“…至于九龙仓广场项目中的48栋超高层商业建筑,目前我们占了最核心的九龙仓中心,以及一南一东,两座30万平米的室内商业中心。其余1344万平米的商业面积,目前只销售了24%。回笼资金亿华夏币;租赁物业占物业总数的37%;每年回笼租金亿华夏币,剩余39%的物业还没有着落。”
“商业地产
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